Снизить ставку по ипотечному кредиту
2 и 3 ноября в Омске прошло расширенное совещание Федерального агентства по строительству и ЖКХ. В нем принимал участие министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области Павел Марков. Основной целью совещания стала выработка подходов к формированию доступного рынка жилья.
Министр Марков рассказал журналистам об итогах совещания на специальном брифинге. По мнению большинства участников совещания, основной проблемой на сегодняшний день является большой разрыв между платежеспособностью населения и ценами на рынке жилья. Значит, необходимо использовать, в том числе на региональном уровне, финансово-экономические механизмы, способные смягчить эти противоречия. На совещании рассматривались разные варианты финансово-экономического регулирования. Основным остается развитие классической ипотеки.
Павел Марков отметил, что в Нижегородской области этот механизм реализуется государственным предприятием «Нижегородский ипотечный альянс». Но ипотека сегодня доступна не многим. Для примера: из 140 тыс. человек, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, только 2,5-3% имеют возможность воспользоваться услугами ипотеки. Прежде всего, это связано с достаточно высокой процентной ставкой по кредитам. Сегодня она составляет 15%. Кроме того, оформление кредита требует больших затрат: нотариальное удостоверение сделки, страхование ее участников создают дополнительную нагрузку для заемщика. Тем не менее, при всех минусах программа ипотечного жилищного кредитования доказала свою жизнеспособность. За 10 месяцев работы ГП «Нижегородский ипотечный альянс» выдал 79 кредитов на сумму 33 млн. руб. Средний размер кредита составляет 410 тыс. руб., средний срок кредитования – 198 месяцев. Еще 300 человек на сегодняшний день подали заявки и ждут получения кредита.
Павел Марков подчеркнул, что проводимая государственная политика в жилищной сфере уже в ближайшем будущем позволит улучшить условия ипотечного кредитовании, в том числе путем снижения процентной ставки до 12%. Существует и иные пути - в частности, использование так называемых комбинированных схем кредитования с привлечением средств предприятий и бюджетов разных уровней. К примеру, предприятие, заинтересованное в своих работниках, может предоставлять им субсидии на жилье, снижая тем самым ставку по кредиту на 3%: с 15 до 12%.
По материалам газеты "Арзамасские новости" - 2006 год
