Первый предлагать

Квартиры на первых этажах пятиэтажек всегда считались менее удобными и потому стоили дешевле. Они и сейчас в большей массе не особо ценятся. Но некоторые из них принесли хозяевам нежданно–негаданно большую выгоду. Как только такие квартиры на проспекте Ленина, улицах Калинина и Мира начали выкупаться коммерсантами под магазинчики, салоны и офисы, подросла и цена жилья на первых этажах в указанных районах. Сейчас подобный процесс происходит на улице Володарского у торгового центра «Строгановский».

– Действительно, на данных улицах в местах большой проходимости населения существует повышенный интерес к квартирам на первых этажах, – говорит руководитель МУ «Арзамасский центр недвижимости» Т. Пимкина. – Они сейчас дороже аналогичных в соседних районах на 150–300 тысяч рублей, и даже больше. Продав двухкомнатную квартиру в районе «Метро», можно спокойно присматривать трехкомнатную, и еще на ремонт деньги останутся.

Но многое зависит не только от близости квартиры c центром деловой активности; важно еще, на какую сторону выходят окна. В одном доме сейчас выставлены на продажу две похожие квартиры с первого этажа. В одной все окна, кроме одного, выходят во двор, во второй – все окна с видом на главную улицу. За первую хозяева просят 750 тысяч рублей, за вторую 1 миллион 200 тысяч.

Подчас жильцы таких квартир заявляют вроде бы заоблачные цены. Впрочем, квартиры уходят и за нереальные деньги, если у конкретного покупателя есть конкретный интерес к конкретному дому. Любопытно, что предприниматели наибольшую заинтересованность проявляют к одно– и двухкомнатным квартирам.

В последнее время в Н. Новгороде да и в нашем городе наметилась тенденция, когда при строительстве жилых домов весь первый этаж отводится под офисные и иные деловые помещения. Но и интерес к покупке квартир под магазинчики в «живых» местах остается и дальше будет только расти.

При этом стоит упомянуть, что устройство небольшого торгового или бытового предприятия в бывшей квартире дело достаточно хлопотное и связано оно с очень серьезной процедурой перевода жилого помещения в нежилое. Трудности перевода сопряжены с большим количеством справок и документов, которые требуется собрать и предоставить специальной комиссии (ее возглавляет зам. мэра А. Борисов). Длиться этот процесс может не один месяц.

В ладу

Директор магазина «Богатырь», расположенного на первом этаже одного из жилых домов по Комсомольскому бульвару, В. Булыгина, рассказала, что прежде чем начать торговлю, ее сотрудники обошли квартиры пяти этажей и получили согласие всех жильцов. Сейчас взаимоотношения между обеими сторонами самые добросердечные.

– На мой взгляд, – говорит она, – гораздо сложнее добиться понимания соседей владельцам продуктовых магазинов.

По словам директора торговой компании «Купец» И. Георгиевского, первоначально, когда открылся «Алтынъ–базар», жильцы жаловались на шум кондиционеров, лифтов. Договорились, что кондиционеры будем включать в 7 утра, а лифты как можно реже использовать в ночное время. Что касается грызунов, тараканов, то компания заключила договор с организацией, которая проводит дератизацию. Они следят и за периодичностью обработки помещения, приезжают сами без напоминаний. Во всяком случае, по всем проблемным вопросам стараемся находить и находим общий язык, говорит директор компании.

Мыши стали тише

Одной из негативных сторон размещения магазинов, особенно продуктовых, в жилых домах является риск появления там крыс, мышей и тараканов.

Как сказала заведующая отделением профилактической дезинфекции Т. Давыдова, основное направление работы сейчас – истребление грызунов, так как тараканов в последние годы стало намного меньше, вероятно, в связи с появлением новых эффективных препаратов.

Заселенность грызунами зависит от санитарного содержания объекта. Появление их маловероятно, если в фундаменте здания изначально проложена металлическая сетка, наглухо заделаны входные отверстия коммуникаций, продукты хранятся правильно, а отходы удаляются вовремя.

По материалам газеты "Арзамасские новости" - 2006 год